居屋滯銷之謎

利字當頭：居屋滯銷之謎

六十倍超額認購，可是到了揀樓的一刻，只有一半人報到，房委會資助房屋小組主席黃遠輝說不認為是滯銷。明白的，這叫做比預期差，不是滯銷；特區政圈的語言偽術，正是見怪不怪。坦白說，重推居屋是許多社會棟樑的共同願望，房委會只是順應民意，對吧？
樓 市意見領袖施老闆永青在他擁有的報章撰文，指銷情欠佳並非因為居屋的質素不及私樓，而是因為居屋買家見到風險，不敢在此時此刻入市；言下之意，假如樓價看 升，香港市民有便宜是絕對不會放過的。當然，施老闆帶出更重要的訊息是，置業，無論是私樓抑或居屋，都不是純粹為了解決居住問題，其中更重要的考慮，是投 資價值。
利字當頭，無可厚非。只是從政是虛偽的勾當，政客永遠都不想民眾面對現實，而且他們就算明知實情，也不會說真話。所以，他們會爭取多點居屋，反正又不是用自己的錢，不是用自己的資源，賣不出去，更加不是他們的責任。
至 於那六十倍的超額認購，成本只不過是200大元；以200大元買一個期權，這筆期權金，抵。要知道，買居屋不似私樓；私樓買錯時機，大不了守，可是買居屋 的機會只得一個，不可以隨便浪費，見時機不對，寧願等下一次抽獎。換言之，抽居屋的人，投機心態比私樓客更強，當然，這也是政客一直不願意面對的真相。
綠 置居也好，居屋也好，本來就是房委會的財技，出售免補地價的住宅單位來支付公屋的興建和營運，同時也鼓勵公屋住戶騰出單位。可是，到了今時今日，居屋已經 變成公屋世襲利益的衍生福利，老竇老母繼續當富戶，而囝囝囡囡在適當時機，再買一個居屋投資。不是憎人富貴厭人貧，不過假如公共房屋是福利，助人置業就不 應該在房委會的政治綱領。要知道，土地資源有限，怎樣使用是取捨計算，要分緩急輕重，不可以說那邊政治壓力大，就見風使舵，隨波逐流。說到底，政府一旦變 成了由民粹邏輯主導，資源分配也越來越非理性。

利世民
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