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2016年10月20日 星期四

小心項產價格災難性下跌

我二年前預測是否大錯特錯 :




【全港最細】英皇跑馬地項目 實用樓面面積61呎政府照批 

樓市瘋狂,發展商開則更瘋狂,傳統豪宅區跑馬地都出現劏房,或有可能成為全港最細單位!
英 皇國際(163)於2014年購入的跑馬地奕蔭街17至19號地皮,重建為商住大廈,項目8月已正式獲屋宇署批出施工同意書,資料顯示,有64伙單位實用 樓面面積竟然只得5.7平方米,即是只有61方呎,對比之下,恒地(012)北角尚譽之前批出的實用樓面面積都有7.7平方米,即是英皇的項目仲細了 25%。根據屋宇署定義的實用樓面面積,是指單位室內面積,廚房、廁所及牆身等設施並未計算在內,即是較新盤正式推售時價單列明的實用面積 (Saleable Floor Area)為細,亦即是會有逾一倍的發水空間,以此項目計算,估計每伙都應該超過100方呎,市場估計或只有130呎以下,好大機會細過尚譽的最細單位 (163方呎)。英皇國際執行董事張炳強回應指,該項目平均每伙都會肯定超過100方呎,但未有正式實際數字,並表明絕大部分都是開放式單位,強調項目屬市區罕有,不會賣,只會作長線收租。不過,跑馬地貴為豪宅區,單位竟然細到得100呎多少少,聽落都離奇。掌握財經地產資訊,即Like「蘋果ATM」fb專頁啦!
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