下季官地供應兩年半最多
推7地皮涉4,760伙

【本報訊】特區政府無視英國脫歐對港樓市影響，繼續狂推地！發展局局長陳茂波昨指來季（7至9月）將推7幅官地，涉4,760伙，是自2013/14財年第四季（即2014年1至3月）後最多，創兩年半新高。啟德發展區成未來推地重點區，住宅供應連同未來推地涉1.1萬伙，等同一個太古城。
記者：黃嘉銘

發展局局長陳茂波昨公佈本財年第二季（7至9月）的賣地計劃，共推出7幅住宅用地，分佈屯門、元朗、沙田、啟德、觀塘及筆架山，連同市建局深水埗項目，涉及約4,840伙住宅單位，雖然只是較今個財政年度首季實際提供約4,740伙多出100伙。但官地涉4,760伙，已經是自2013/14財年第四季（即2014年1至3月）的5,500伙後，10季以來最多。陳茂波指，上年度因應地皮面對司法覆核及流標，最終私樓供應達19,870伙，屬政府主動賣地以來次高。

■陳茂波強調不會因市況調整而減慢推地步伐。　何建忠攝

陳茂波：年內或加推土地

狂推官地的背後原因，其實是因為已連續兩季無鐵路項目推出，而來季市建局亦只有一個深水埗蚊型項目推出，只可提供80伙，反映一鐵一局已不再是主要的住宅供應。陳茂波希望本財年第三季可以推到鐵路項目。他指雖見到樓價回落，但土地競爭仍激烈，明白物業市場價錢回落時，地價回落幅度可能更大，但對於推地工作審慎樂觀，不排除再於年內加推土地，並強調不會因市況調整而減慢推地步伐。他亦不下一次提到，政府沒有奉行「高地價政策」，地價會隨行就市。
對於英國脫歐對香港樓市的影響，陳茂波認為，英國脫歐的確會產生很多不明朗因素，而香港樓價一直深受外圍經濟環境影響，但不只是英國，更包括供求因素、內地經濟因素、香港自身的經濟及就業情況，各樣條件都會影響到香港樓價，要「全盤去睇」，冷靜分析，而英國脫歐對香港的影響，需時觀察，現階段不宜太早下定論。

啟德為未來供應重災區

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，供應持續增加的同時，需求卻未能跟上。上半年一手私樓註冊量只約5,000多宗，與財政年度半年推出9,580伙供應量相比，相差超過4成。當樓市轉差之際，特別是需求明顯較過去一段時間回落情況下，若未有適時調節供應量，供應與需求差距將擴闊。
至於來季推出的地皮中，被評為未來一手重災區啟德有一幅地皮推出，目前政府已於該區批出6幅住宅用地，可提供約4,476伙，另有最少7幅住宅地陸續有來，市場預計再可提供約6,470伙，等同一個太古城（約1.26萬伙）。

團體估計私樓空置率達9.7%

【本報訊】政府以房屋短缺為名不惜「移山填海」造地，但有團體卻發現市區原來「吉宅」處處，並透過網上平台收集各區空置率高的大廈蹤影，發現不少「隱形」吉宅，如作安置重建戶的大廈、公營機構宿舍及服務式住宅項目，不少位處市區珍貴地段。團體批評政府無視空置問題，可能誇大了土地短缺的嚴重性，希望製作民間吉宅資料庫供各界借鏡。

政府指4.1% 被質疑低估

本土研究社今年5月製作名為「吉宅名捕」facebook專頁，該社成員林芷筠稱：「梁振英成日強調本港空置率低，如舊年引用差估署資料話私人單位得 4.1%，但差估署嘅測試方法值得商榷，亦冇計村屋等，有幾準確？冇人知。」她比較2011年香港統計年刊和人口普查數據，有人居住的私樓單位較整體私樓單位數目少9.7%，反映空置率有可能被低估。
該組織透過網上平台「捕捉」吉宅，專頁至6月底已有逾1,400名成員，發現不少鮮為人知的吉宅個案，如位於旺角窩打老道黃金地段的中電員工宿舍千雅閣2幢大廈，便是懷疑高空置率的大廈。記者隨林在晚上9時多實地視察，以單位亮燈及冷氣機數目等現場環境推算，其中一幢位處變電站上的10層高大廈，約20個單位中僅7個有亮燈，驟眼看空置率甚高。
另一幢疑似吉宅是市建局用作安置重建戶的4幢大廈，該社去年底多日觀察豉油街的大廈和點算冷氣機數目，發現空置率達72%，其後該廈被揭空置率達九成，其餘位於荔枝角、上環和太子的三幢安置大廈空置率亦高達七成。
市建局與南豐集團合作發展灣仔項目Queen's Cube2010年落成，疑因呎價太高，96個單位只售出9伙，最終南豐回購單位改作服務式住宅出租。但據該社觀察，該廈在晚上亮燈的單位不多，相信空置率亦甚高。
林指雖未掌握大廈實質空置數據，但質疑：「政府統計有冇計到呢啲大廈？空置咗幾耐？係咪變相逼咗啲人去私人市場？」她指市建局聲稱重建以人為本，「重建時逼遷居民，但安置大廈根本唔多人住；即使重建完大廈使用率又低，究竟重建係為咗邊個？」該會將會逐一核實數據，製作空置大廈資料庫供各界參考，「台灣政府會透過檢查用水同用電量去統計空置率，會比較準確，港府值得借鏡」。
市建局及中電均拒透露有關大廈空置率，市建局指安置物業在緊急情況下會用來臨時安置重建戶，據悉董事會曾建議作學生宿舍或租予層基家庭，但未有定案。中電指不時檢討轄下物業使用情況，中電員工宿舍入住率大部份維持100%，至於千雅閣入住情況，目前正檢討中。
■記者鍾雅宜