劈價200萬 名城樓王價回到4年前

內地客急賣樓還債　
劈價200萬　
名城樓王價回到4年前 

【本報訊】二手樓劈價掀火燒連環船效應，心急走貨業主越劈越激。有內地客疑逼於套現還債，不惜大劈價賣樓，一日內連環劈價沽出兩單位。當中大圍名城樓王以 「4年前價」蝕住走益街坊，市值約1,100萬元，但賣了900萬元。長沙灣泓景臺亦劈價兩成，兩房戶僅售600萬元。
記者：朱連峰

新盤狂搶購買力，二手樓靠平才能吸引買家，尤其股災爆發後，出現財務問題的業主要在淡市出貨，惟有劈價賣樓，勢進一步推低樓價。

較市價低18%

名城地產何東雄表示，名城驚見大劈價成交，為3期盛世3座高層ND室，實用757方呎，屬東南景樓王，原本叫價1,100萬元交吉放售，但業主突然減價近 兩成平賣，成交價僅900萬元，呎價11,889元。同一期2座高層SD室，面積及座向一樣，而且連租約兼兩年死約，但今年8月卻以高達1,100萬元， 是次成交較之平18%。此單位恒生估價達1,080萬元，中銀則估值997萬元。
土地註冊處資料顯示，該許姓內地業主，2011年12月持中國護照向長實（1113）以900.1萬元購入名城單位，本月18日以900萬元賣出單位，但合約性質是「還款及轉讓物業協議」，新買家姓鄭。意味是次以4年前的售價沽貨，若計及釐印費等開支，實蝕約33萬元。
而 在該內地客賣出名城樓王的同一日，其持有的長沙灣泓景臺2座高層C室一個實用491方呎兩房戶，同樣以「還款及轉讓物業協議」售予同一買家，成交價亦超 平，低見600萬元，呎價12,220元，低市價兩成。滙豐估價達758萬元，中銀估值亦達705萬元。但單位2002年僅以194萬元購入，仍賺逾 400萬元。業界估計，有人不排除財務出現問題而逼於將物業賤賣予債主當還債。

■有內地客疑賤賣兩項物業予債主，包括名城單位。　 朱永倫 攝

加州花園冧價逾兩成

二手樓連環劈價，元朗加州花園三個月冧價逾兩成。消息指，翠松路雙號屋，實用1,464方呎，上月底以1,180萬元易手，較今年5月藝人關禮傑或相關人 士購入旁邊同一屋型洋房造價1,515萬元低335萬元或22%。代理形容近期豪宅市況「死到直」，以加州花園為例，9月份仍未有任何買賣。
青衣 區重現400萬元內上車盤。利嘉閣彭錦添表示，翠怡花園3座低層G室兩房戶，實用368方呎，今年7月放盤，業主見今年5月同類單位造價達390萬元，故 試嗌425萬元，惟市場無反應，昨天叫價已跌至370萬元。