打殘樓市之後

利字當頭：打殘樓市之後

曾幾何時，特首梁振英將港人港地視為政績。當港人港地不再存在，政府也自然會說成是打壓樓市過熱有功，這就是官字兩個口。不過，既然辣招中的BSD如此神效，政府又會否撤消SSD和DSD呢？反正過熱已經不存在，對不對？
有 樓在手的，願望是財富效應。政府怎樣出招，只要不影響他們的利益，他們不會作聲的。至於沒有樓在手的，置業是也希望財富效應讓他們坐一轉順風車，所以當樓 市回落，也不見得他們會感謝政府打壓樓價。結果，沒有人會感激政府，這是97後的歷史教訓。但正如湯恩比所講，歷史的最大教訓，就是人不會從歷史教訓中吸 取教訓。
由去年傳聞聯儲局會退市，到真正退市，再到預期加息，我一直都說現在的宏觀經濟環境，跟九十年代中甚為相似。那相似的程度，甚至有點令人不安。
當 年除了美元由寬鬆轉緊，就連日本也彷彿在歷史重演；97年日本政府將消費稅由3%加至5%，令日本陷入年半的衰退，最終日本在短時間內暴瀉至147日元兌 1美元的低位。昨天，日本的消費稅正式由5%加至8%，對經濟的震盪會有多大，現在言之尚早。但是在最壞的情況下，日本政府需要作出的貨幣政策調整，可以 比當年的更進取。
事實上，九十年代亞洲金融風暴的日子，香港還有一個靠山叫做大陸。可是今次perfect storm殺到埋身之時，就連大陸的經濟環境也似乎是一個負面因素。政府裏堅持要積穀防饑的人士，諷刺地被一眾梁粉狠批。這個政府不可以說是沒有經驗或沒 有準備，只不過民粹蓋過了理性，這正是今天香港最不幸的地方。
政府朝令夕改，藥石亂投，市民惟有自求多福。有一點我始終堅持，就是政府有責任處理居住問題，皆因公家是土地唯一供應者，可是政府沒有能力和義務去處理置業的問題。說到底，買樓供樓是個人能力問題，要是經濟逆轉，難道政府會出錢代市民供樓嗎？

利世民