地產商暴利不復再

實戰理論：地產商暴利不復再

2012年04月02日

特首選舉後的一周，一切回復正常，但股市卻激起千重浪。雖然恒生指數仍處於 20500點水平之上，但過去一周的反覆與震盪，卻開始為投資者敲響了警號。

港股難有大升憧憬

技術走勢上，恒指已逐步向下移，並跌穿重要的支持位。而內地經濟的憂慮越來越大， A股走勢極疲弱，中資股業績差得令人意外，民企股又掀起爆煲潮，投資情緒確實受到很大的影響。
香港本身亦爆出地產龍頭管理層與前高官受執法機構調查，打擊了投資者情緒。
可以講，現時的港股實難有大升的憧憬，在壞消息接踵而來之下，向下探底的機會漸增。
地產股受新地（ 016）的消息影響而整體下調，相信此板塊會接替內銀股，成為下一輪跌市的領頭羊。第一季股市上升，令樓市出現小陽春，但又隨着股市受壓及地產商醜聞而完結。積聚了數個月的用家購買力，在過去一個月入市後，又已消失影蹤。
雖然筆者不同意市場有關新特首會推倒樓市的講法，但樓市要步入下跌周期根本是必然之事，估計梁振英不會學當年董特首那般儍，明明樓市自己會跌下來，卻走去推出一些政策令到自己被人「賴」。故此，筆者相信樓市政策方面不會有何特別的改變，但樓市步入下跌周期將是不變的事實。
今次新地事件帶來的後遺症，就是大地產集團難再利用關係去得到優勢，而暴利的環境也不再了。

沈振盈
作者為證監會持牌人士