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2016年10月27日 星期四

從奶粉看樓市辣招

財金冒險號:
從奶粉看樓市辣招


深圳海關實施開罐檢查奶粉,奶粉走私者立刻絕迹。開過罐,買家唔知罐內奶粉有冇被掉包,就唔敢買,走私者就搵唔到人接貨,但用家唔受影響。這招「釜底抽薪」,能否應用到香港樓市?
香港樓價反彈咗幾個月,且有北水南下掃樓迹象,有代理估樓價好快會創新高,適逢特首「選舉」臨近,樓市加唔加辣,肯定係焦點。
杜絕「走粉」,一招搞掂;打壓樓價,3D辣招搞極唔掂,分別在於奶粉係消耗品,純粹自用,樓卻有投資功能。最接近奶粉辣招嘅,係100%資本增值稅:賣樓賺幾多,就交幾多稅,杜絕炒家,但咁樣好似電療醫癌,癌細胞同好細胞一齊殺死,並唔可行。

試想買樓唔畀賺、只可蝕,原本想換樓嘅業主一定死攬唔放,以免跌入新稅制,二手市場死寂。就算有人堅持「買樓自住唔係投資」而入市,買咗都係自住,咁市場租盤冇增加,想搬出嚟住又冇錢畀首期者,就會搶高租金。原意保護用家嘅政策,結果愛你變成害你。

現行3D辣招雖然冇100%資本增值稅咁極端,但原理一樣。

梁特政府洗濕咗個頭,冇可能喺咁嘅市況撤招,但願下屆政府咪再亂出招,而係專注增加土地供應(但唔係收番傑志足球場),至於更重要嘅減少需求(截停每日150個新移民),小生就唔奢望喇。


笑笑生

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本欄逢周四刊出 
笑笑生 

按 : 請看看林大輝先生,如何讚 梁特政府,是一個有遠見,觀察強的人。





 

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