張一鳴：樓市陰乾式下跌

【本報訊】市況略見回穩，但業界對後市看法各異，本地兩大孖沙長實（1113）及新地（016）都預料樓價轉趨穩定，市況走勢更明朗。但亦有分析員認為樓市正以陰乾式下跌。
曾 任地產分析員的開元產業投資信託（1275）行政總裁張一鳴指，本港樓市陰乾式下跌，因香港競爭力下跌，只識節流，無力開源，令企業及資金流走，經濟陷入 「 deadlock（僵局）」。惟「冇一個政府願意畀樓市free fall（自由墜落）」，若有黑天鵝事件催化，樓市會「蓬一聲」下跌。

他 指，難以預測黑天鵝事件的發生時間，但樓市若無大調整，只能「陰陰乾」下跌，市場將更痛苦，及歷時更長。現時樓市只跌一成多，已有買家入場博反彈，但實際 上在梁特首上任後升幅累計仍逾三成，現價買樓絕對並不便宜。

長實　新地料樓價趨穩

長實執行董事趙國雄昨表示，現時樓價已回落約一成，香港經濟穩定下，市民能力負擔得到都陸續入市，令過去數周新盤銷性理想，樓價轉趨穩定，預計全年樓價一成內上落。
新地副董事總經理雷霆指，預計美國今年加息一次，即使加了，仍然低息，相信有關消息對樓市早已不是一個疑慮，早加息反而令市況走勢更明朗，反而是好事。