五大因素看淡樓市

曾淵滄專欄：
五大因素看淡樓市

近一段日子，我對本港股市一直抱不樂觀的態度，上周四突然急升一天，周五就打回原形，證明只是大戶挾淡倉。
美股也由高位急速回落，12月加息的陰影重現，中證監於周末前宣佈收緊A股孖展，按金倍增，也肯定會對A股帶來壓力，滬綜指由3000點反彈上3600點，反彈幅度20%也相當多了，應該再次調整調整，如果美股、A股都面對壓力，港股難以獨力撐住。
巴黎恐襲令全球震驚，相信也會打擊全球股市，包括香港，大家小心。
股市面臨重重壓力，已開始影響樓市，樓價已經開始下跌是鐵一般的事實，中原城市領先指數於今年9月18日見頂，報146.92。最新的指數是142.14，反覆下跌3.3%。

買家要有跌價準備

論比例，3.3%不算大，但足以令買家卻步，令業主擔心，因為下跌的趨勢明顯。政府田土廳的紀錄顯示今年9月份樓價仍然在創新高，但相信也是見頂的高位。 樓價往往走在股市後面，股市在今年4月創下高位後回落，樓價則繼續上升至9月。股市起起落落，變化很大，樓價轉身慢、變化慢，但是一旦轉勢，會維持一段相 當長的時間，想買樓的人必須有樓價再跌的心理準備。
是的，目前不利於樓價的因素不少，因素一是股市大調整，因素二是美國可能在短期內加息，因素三是政府的土地供應的確增加了不少，因素四是有地產商開始低價賣樓，開價低於相鄰二手樓價，因素五就是傳媒唱淡的大合奏，以配合地產經紀同業主壓價的目的。

曾淵滄
財經評論員