三大「梁粉」陳啟宗鄭家純 策略兩極化

兩大「梁粉」陳啟宗鄭家純　策略兩極化　
恒隆狂套現　連車位也賣 

【本報訊】忠實「梁粉」恒隆（101）主席陳啟宗個多月前盛讚特首梁振英有正氣、有能力，口講一套，轉頭卻把手上的超級貨尾推售，最近將尖沙嘴君臨天下車 位也拎出來賣。昔日在CY當選特首時轉軚為其站台的新世界（017）主席鄭家純今年就頻入貨，上月奪取大圍站住宅項目，之前亦掃入觀塘工廈及麗港城商場。 兩大「梁粉」一個頻頻掟貨、一個密密入貨，好明顯「純官」力壓陳啟宗，榮升「首席梁粉」。
記者：陳家雄　黃嘉銘　程俊華

由「梁粉」陳啟宗掌舵的恒隆，由「囤樓王」變身「散貨王」，塵封逾10年的超級豪宅尖沙嘴君臨天下賣完單位就賣車位，下周末率先推售147個君臨天下車位，定價最高300萬元，勢創九龍站車位新高。
定價嚇怕千萬豪宅的業主，有業主坦言：「300萬元可以買到灣仔嘅樓仔啦」！這批車位若全數沽出，涉資約7.6億元，連同8月底賣出住宅貨尾，料套現逾80億元。

推147個車位　最貴300萬

君臨天下由恒隆與港鐵（066）合作發展，基座停車場車位當年已分貨，目前恒隆持有約220個車位，今次推售當中147個，定價由260萬至300萬元， 但當中133個車位定價都是300萬元，若有成交，將是九龍站車位新高。現時同區最貴車位由凱旋門所造出，車位成交價約258萬元。
君臨天下車位下周一（10日）開始收票，每票25萬元，每人限入一票，不過，只限君臨天下業主認購。
記者致電車位銷售熱線，職員回應：「有一個單位就可以認購一個車位，有兩個單位咪可以認購兩個囉……餘此類推。（沒有持有君臨天下的業主可唔可以買？）街外人冇得買」！

■恒隆主席陳啟宗

限君臨業主認購　回報低

根據港鐵網站君臨天下共1,122個住宅單位，提供有864個車位，1.3個人爭1個車位，幾乎戶戶有車位。隔籬凱旋門1,054伙，卻得412個車位， 兩個半人爭一個車位。而且君臨天下車位現時月租由3,500元至4,000元，按此批車位定價計，租金回報率僅1.4厘至1.6厘。
難怪剛買入君臨天下的業主表明無意認購車位，他稱：「連日來都收到代理推銷屋苑車位，但聽到要成300萬元，已經不感興趣……300萬元可以買到灣仔嘅樓仔啦。加上租金回報率不理想，一定唔會買」。
恒 隆今年8月底時晒冷，盡推尖沙嘴君臨天下塵封逾10年的超級豪宅貨尾，共272個，短短個多月已賣出約250伙，估計套現約73億元。至於今次推售147 個車位，總值約7.6億元，若全數沽出，短短3個月，在市場吸金逾80億元。市場預期，恒隆下個散貨目標將會是大角嘴浪澄灣，料涉及700個貨尾。

 

【林奮強訪問】剛性需求強 「樓價冇得跌」

對於本港樓市前景，智庫組織「香港黃金五十」創辦人林奮強接受雜誌專訪時，更是大力唱好，大膽預期樓價不會跌，主要是住宅剛性需求仍強勁。

他表示：「現在樓市已沒有投資者，更沒有海外投資者，只有首次置業人士，樓市仍在升，即是說住宅的剛性需求好勁。」

另一方面，林奮強指出，香港經濟呈結構性增長。過去4年，當佔全世界GDP逾6成國家的經濟紛紛向下走時，期間香港經濟卻經歷結構性增長。

息口走勢方面，林奮強表示：「我看不到全世界10、20年後，息口跟現在相差好遠，我相信會跟現在差不多，其實你看10年債券息率，已告訴你無息加。」

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140908/52878682