八大專家為樓市把脈 教追揸沽策略

投資導航：八大專家為樓市把脈
教追揸沽策略

這邊廂中原城市領先指數（CCL）再創新高，那邊廂政府官員不停重複樓市風險極大的言論，夾在中間的市民，無論有樓冇樓，都變得精神分裂。今期「投資導 航」特意請來多位重量級學者、專家、炒家，為發高燒的樓市把脈，希望可幫助大家部署追揸沽策略。

■曹仁超

【狂加息才大跌市】

著名財經專欄作家曹仁超：「樓價升幅有限，但大跌風險微。大跌市須兩大條件，第一是加息，而且達5厘或以上，但到時美債務成本將難以負擔，即是香港樓市未 死，美國已先死，不信可見的將來息口會加至5厘；第二是供應大於需求，但目前政府收地反對聲音大，加上用家需求高，供應到位幾近不可能。」

■曾淵滄

【上車客不應等跌】

大學教授曾淵滄：「樓市下挫還待加息及息口上調步伐，但這最快也是明年的事，今年未是時候大跌。以炒家角度出發，目前不宜入市，因升幅已不足以彌補辣招的 稅務成本，應等大冧市才買貨；相反樓市無大升又無大跌之際，入市的是有能力供樓的用家，因一住十幾廿年升跌無所謂，上車客從來不應該等。」

■施永青

【冇條件唔好入市】

中原集團創辦人施永青：「如果因為樓價貴而上唔到車，證明係未夠條件，就唔好勉強，要量力而為。預計政府辣招繼續有效，近期樓市回勇，主要係情緒轉好主 導，但相信只會維持一段時間。發展商投地出手低，意味唔睇好樓市，之前買貴地的發展商，都唔會打守勢波，寧願早賣早着，這將會遏制樓價升勢；中港經濟未來 前景，亦會影響樓價走勢。」

■雷賢達

【年底前料加按息】

施羅德投資管理（香港）副董事長雷賢達：「近日大型發展商買地未見出手，取態審慎。新樓單位越來越細，及官員頻預警，均為樓市臨近水尾預兆，未來兩至三年 下跌機會大過升。目前政府只從銀行穩健角度憂慮樓市風險，但樓市調整或最先反映在細單位，應冷卻用家恐慌式入市情緒，年底前有必要加按息至3厘。」

■陳清白

【高樓價累CY民望】

資深投資者陳清白：「香港樓價新高，意味特首梁振英民望插水，所以兩者其實是掛鈎。不夠膽給建議未上車的市民，以免樓市再升又被鬧，但個人而言不信樓市會 再升。CCL不停創新高，但長和系主席李嘉誠也不投地，你信樓價指數定李嘉誠？樓市現時畸形，如果再阻不了升勢，不排除政府會再出招遏樓價。」

■王震宇

【港府政策增風險】

Bricks& Mortar主席兼總裁王震宇：「從香港基本因素分析，看不到樓市會大波動，即使加息壓力亦是建基於強勁經濟的前提，其實又是好消息，因此樓價應有力升。 惟現時樓市受限於政府，升一成梁振英會打壓，跌一成又會放鬆手，根本看不到走勢，倘政策出錯隨時觸發非理性大升大跌，投資者不宜冒險入市。」

■羅家聰

【最多下跌達五成】

交銀香港分行首席經濟及策略師羅家聰：「樓價三數季後肯定平過現在，相信最大推低樓價的因素是儲局表明加息。訊號一出，將影響全球資金流向，以香港樓市的 昂貴程度必首當其衝。預計今次樓市跌浪可達四五年，跌幅達五成，回試2009年水平。未上車的市民，除非非買不可，否則應等平先入市，只有炒家才越貴越 追。」

■林一鳴

【今年料再漲5%】

資深投資者林一鳴：「去年底已估樓市破頂，現再估計今年升勢未完，主要是靠市場信心推高，惟漲幅收窄至5%。樓市得以高位企硬，全賴政府辣招令過去兩年二 手供應劇減，加上政府出招前炒家只佔約一成，只影響小部份買樓需求，再者早兩三年因樓市升勢過急而累積的巨大需求，樓市沒有掉頭下跌的條件。」

大行紛轉軚　睇跌變睇升

【掀升級潮】
樓市瘋炒，去年睇淡本港樓市的大行，終於按捺不住，轉軚變睇好，帶來一陣升級潮。
以大摩為例，該行來一個180度華麗轉身，之前預測樓市跌一成，改為預料樓市於2014及2015年各升5%。

大摩：利率風險有限

大摩認為本港樓市2014年將會複製2012年情況，恒生地產指數會跑贏恒生指數，主要受樓價上升及利率風險有限所帶動。
事實上，多間大行相繼於6至7月轉軚。花旗指出，中小型物業價格已走出谷底，該行由原先估計今年樓價跌一成，調整為持平；而市場普遍預期樓價至2015年底，有兩至三成跌幅，令樓市有上升空間，不過，相信豪宅仍會跌5%至一成。
另一大行大和亦將本港今年住宅樓價預測，亦由原來跌5%，改為升3%，今年豪宅樓價預測，由原來跌一成調整至跌半成。摩通亦建議全線增持主要地產股。事實上，今年地產股普遍有兩至三成升幅，明顯跑贏大市。
不過，部份淡友仍未表態，例如德銀早前預測樓市從高位回落五成，及巴克萊指2015年底前跌最少三成，至今看法未變。