青心直說：捐地實現多贏

升市因熊證多，以23400至23600點範圍熊證密集程度，指數在低成交下要挾多兩三百點不算奇景。世界盃開波還有一日，在老散參與度低的市場，芬佬亦 無心戀戰，連專業炒家連4蚊開張期權倉咁奀都唔放過，成交持續不振，叻極有限。

有地產商眼見社會嚴重分化，居住又係頭號要解決問題，身體力行取之 社會用於社會，捐地起樓自然係最直接解決問題方法，尤其地主已被視為萬惡之首，只是若真的要捐地，幾時都應該係頭號梁粉，尤其第一個轉軚撐689的帶頭出 來捐，以起帶頭作用。芸芸地產商中，也許四叔算是與官府關係最疏離的家族，聞說他們的私人飛機與遊艇，未曾招待過達官貴人，只嘆「弱國無外交」，但只要肯 退一步想，仍為領唔領情而頭痕的政府，只要把焦點重新放在「急市民所急」，其他如怎樣原區安置的顧慮相對容易解決。

市建局重建變豪建

由土發蛻變而成的市建局URA，搞的重建最終都變成「豪建」，最為人熟識，且最鬧得沸沸揚揚的市區豪建盤，遠的有大道東Queen's Cube、近者有囍帖街，原區鄰家關係被統統打散。市建局似早已對本身承諾局部失憶，由需求主導變成市場主導，它們的承諾包括：一、解決嚴重市區老化問 題，助居住在殘破失修樓宇內的居民，改善生活環境。二、採取「以人為先、地區為本、與民共議」的方針去推進市區更新。三、重建發展及樓宇復修為核心業務， 並在市建局項目範圍內保育歷史建築及活化地區。四、實施良好方案，透過適當的發展密度、土地用途規劃、城市設計、綠化、文物保育及活化等，推動環境可持續 發展，建設一個優質城市。上述滿口仁義道德的承諾，究竟市建局達標率有多高，且讓明眼人來評分。
港府與自己慢條斯理搞重建，一樣要面對動遷問題， 珍貴市區地珍貴之處在於該地段已具備完善交通配套，且鄰近地鐵站，一塊估值隨時過百億元地皮，實屬市區罕見，難得以公營房屋作為重建目標，完成後可安置較 現時多數倍居民，何樂而不為，如港府仍拘泥於不切實際的顧慮，應做而不做，怕且將成為再失分的理由。港府實踐急市場所急，商家又肯配合改善市民居住環境， 實現原區安置，保留原有社區鄰里關係，就是真正的多贏格局。

胡孟青
獨立股評人