張一鳴 憂港樓市有暗湧 嘆政治市難測 籲有序撤辣

張一鳴　王震宇憂港樓市有暗湧
嘆政治市難測　籲有序撤辣

【本報訊】樓市轉勢至今，跌幅維持約一成，惟已有不少人想入市，本報請來兩位前星級分析員為樓市把脈，包括前滙證星級地產分析員、開元產業信託 （1275）行政總裁張一鳴及前瑞銀亞洲房地產主管、Bricks and Mortar主席兼總裁王震宇，兩人都坦言現時只是小陽春，港樓前路仍有暗湧。
記者：方楚茵

張一鳴坦言，現時入市絕對不便宜，「曾司長（財政司司長曾俊華）都講過相比1997年唔平，仲高成五成幾」，「大孖沙叫你量力而為都講了好幾年，佢已經警 告咗你，你唔通要佢話樓市會冧？」認為港人對樓價下跌意識極低。

目前樓市只屬小陽春

王震宇亦認為，現時樓市小陽春皆因1、2月超賣，在近季美金未有大幅上升動力，港樓才回氣「喘一喘，之後要點走就要非常小心」。
兩位專家研究港樓多年，不過，近年卻不約而同表明不再預測樓價走勢，全因政策市難測。
王震宇認為，港樓「從未如此政治化過」，「是某君的政治考慮，不可能以理性推測，是一個意旨」，有別於正常市場分析，而港府放棄自由經濟，施加干預令本港走向計劃經濟，導致發展受困，無力支持樓市，故應盡快有序撤辣。
他認為減辣容易，但政府撤招卻可能只為「攞票」，「是畀咗機會從政者舞弄市場」。以往以「六合彩式派彩」滿足需求錯誤施政，特別是2013至2015年期間落實增加公營房屋供應，將在2018至2019年「市場最低需求時踩多市場一腳，以最大量衝擊市場。」
張一鳴亦指出，港府在2012年突推白居二（白表可暫免補地價購買二手居屋計劃），推遲樓市下行周期，令現況更難處理，若有黑天鵝，樓價將大跌，否則港樓只能面對更漫長的調整，陰乾式下跌。

特首選舉前現黑天鵝

對於黑天鵝何時降臨香江，王震宇直言「快者本星期（英國脫歐公投），慢者下年年初（歐債危機）」，強調「（黑天鵝）實會嚟，好大可能係特首選舉前出現」， 屆時本港需視乎下任特首是否一個信奉自由經濟，以及他是否有信心願意讓市民嘗試自尋出路。
黑天鵝似遠還近，陰天後曙光可見？張一鳴今次睇得頗淡，他指「全球都不顧一切頂住個市，是因為大家都諗唔到今次落去有咩可以救上嚟」，未來一兩年本港未見可令金融業重新振作。

王震宇認為，只要政府識鬆手，讓市民去成長才能令經濟重新百花齊放，若只堅持撐住個市，最終令「城市和經濟越來越弱」。