湯文亮續看淡樓價　黎汝遠唱反調

【本報訊】談論半年的「細價樓爆煲論」，最終樓價未有爆煲下跌，紀惠行政總裁湯文亮認輸後，仍認為未來樓價有下跌風險，籲買家要「等」及「忍」。而資深投 資者蔡志忠及黎汝遠仍看好未來樓市不會大跌。

籲買家要等及忍

雖然細價樓未有如期爆煲，湯文亮仍堅持樓價必跌的看法，指經濟轉弱、美國加息及供應增加，細價樓勢會調頭回落。他呼籲現時買家要「等」，耐心等樓價下跌。 而等待期間亦要「忍」，不要跌少少就買，儲夠錢待樓價大跌時有足夠資金入市。他再度唱淡細價樓之餘，更叮囑買家要小心，因現時風高浪急，不要輕信專家及高 官的言論。
投資者蔡志忠卻未有看淡樓市，「唔好睇得咁慘」，指出細價樓不會跌價，除了現時有額外印花稅（SSD）限制二手供應外，市場購買力仍在，樓價維持在高價下，成交量仍不缺。除非經濟出現大蕭條，否則難言會樓價大跌。
但他對一線舖位市場則不看好，因自由行大幅減少，一線舖位壓力大，尤其由奢侈品及專做內地客生意的行業衝擊最大，一線舖位租金隨時可跌五成。反而二、三線舖影響不大，特別經營飲食等的民生舖位，租金有穩定兩至三成增幅。
黎汝遠則認為，「豪宅貴一貴都有人買，租金持續高企亦支持樓市，相信細價樓唔會有大跌嘅風險」，而未來1至2年供應未有大增，細價樓未有大跌壓力，但升幅則未必會太大。近期人民幣急跌，黎汝遠承認有定期存款，現時最多蝕了利息，但料下跌只是短暫性。
湯 文亮半年前向評論員林一鳴下戰書，豪言如昨日公佈的中原城市領先指數CCL高於136.64點，其爆煲論預言落空，將宴請友好晚飯。由於最新CCL較湯文 亮預測高5.6%，他亦履行承諾，在灣仔福臨門筵開9席宴請友好。除一班地產界人士外，易還財務（8079）主席蕭若元、資深股評人陳永陸、經濟學者曾淵 滄等都有赴約，但未見林一鳴出席。

按: 證明政策傾斜，為地產霸權謢航 !