利字當頭：租金會跌嗎？

佔領運動，除了普選，在網上，在演講台，各樣民生事都有被搬出來。據我觀察，其中一個最充滿怨氣的題目，是租金。反佔領的，說租金都是天價，那怕是幾天的 損失，都承擔不起。佔領的回應道：「我們就是要幫你們減租。」
做生意應留有多少備用現金作不時之需，是技術問題。每行都有自己的規律，很難說甚麼標準。可是，租金的走勢高低，卻可以根據經濟原則去推斷。
在 需求方，商舖租金取決於可以得到的收入的多少。當然，個別的大牌子，近年在超級旺區以過億天價在當眼位置租下商舖，有說是同時收到廣告效益，但這些只算個 別例子。其他絕大多數商戶租地方，都是計算成本效益；有錢賺，再貴也租得起。主流的說法指自由行的利益影響大，將特色小舖都趕絕，只剩下金舖藥房。代表佔 領者的言論說要為商戶爭取減租，言下之意是甚麼，大家自行聯想。
至於居住的需求，套用大陸的術語，屬剛性需求，也就是說，除非政治上只可以從租金 和租務管制着手，又或者大幅增加公屋的數目，否定改變不了市場的結果，也有理性相信，這是政治人心目中的構思。當然，這些主觀願望能否實現，又或者有沒有 其他反效果，老早就有許多分析解說這，明白的，都知道是甚麼一回事，不願意去明白的，再多講也沒有意思。
現在最主要的宏觀經濟周期轉變，是美元轉 強，加息預期亦同時上升；資產價格，尤其是地產，將會因美元轉強有下調壓力，可是利率水平上升，也代表需要租金回報水平亦會因此上升。兩個作用加在一起， 很難預測租金會升或跌多少；但可以肯定，就算租金回落，也不會跟樓價的調整幅度一致。絕對供應量，難以在短期增減，不過遇上經濟不景，商舖租務需求放緩肯 定更明顯，換言之，在這新一輪的宏觀周期中，住宅租金問題，將會引起更多階級矛盾。

利世民

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