股樓預測趨兩極化

 

曾淵滄專欄：股樓預測趨兩極化

接近年底，許多財經名人開始預測明年的股、樓走勢。有趣的是，不少財經名人非常看好明年股市，亦有相當多人非常看淡明年樓市，不過，過去的許多年，我從沒 有經歷過一年是股市飛升而樓市狂跌！為甚麼香港的樓市與股市會出現如此誇張的兩極預測？
不過我倒留意到，一些人已經唱淡樓市接近兩年了，如果兩年 前你因為他們的唱淡而賣了樓，今日能以當年賣樓的金額買回同樣條件的樓嗎？不論樓市或股市，長期唱淡或長期唱好的人，最終一定是準確的，畢竟樓市或股市， 都不可能只升不跌或只跌不升。

暫不宜作重大決定

我不懂預測未來，也不想去預測，我永遠只是走一步看一步，只做一項決定，即現在該是買入、賣出，或是觀望。我真的沒有能力預測未來一年會發生甚麼事，因為 未來會發生的事不是受單一因素所影響，而這些會影響未來股市和樓市的因素本身，又是一項又一項的未知數，我們不知道美國聯儲局何時會退市、不清楚何時會加 息。目前唯一較清晰、而且已經是事實的，只有香港特區政府打壓樓市的辣招，以及中共三中全會的60項決定；而美國退市與加息對香港股市與樓市的影響力，是 遠超中共三中全會及目前已經實施的打壓樓市辣招。可惜我沒有能力準確地預測美國退市及加息這兩項重大的事，因此我認為目前不應該是作重大決定的時候。樓宇 買賣涉及資金多，我仍會採取觀望的方法面對，股市豐儉由人，過去一年，我沒賣過一張股票，有適量地買入一些我認為值得買的股，選擇性的買，當然有些買對、 有些買錯，不過無所謂，買錯也有股息收，比存在銀行強。

曾淵滄
大學教授