曾淵滄專欄： CY新招益晒發展商
特首梁振英很巧妙地把立法會答問大會，變成提早了的施政報告發佈會，白表免補地價的政策詳情也公佈了，明年有5000名白表居屋申請者，可以免補地價買二手居屋。很 明顯地，原居屋業主會因此而賺到一筆，他們搬出居屋之後，會購買私人樓，更進一步推高私人樓價格，昨日，藍籌地產股中，表現最好的就是地產股，排首位是長 實（001），升4.24%，排第三及第五名的也是地產股，分別是信置（083）與恒隆地產（101），升幅都在3.5%左右，比恒指升幅多一倍。
今 年上半年，信置賣樓套現139億元，長實套現125億元，新地（016）套現104億元，以目前地產股的價格衡量，的確是偏低，信置所賣樓宇中，相當部份 是與南豐及嘉國（173）合作的，以嘉國僅76億元的市值來衡量，今年賣樓套現金額相對非常巨大。
國務院會議惹憧憬
昨日港股只是輕微高開，之後逐步上升，相信很大程度是憧憬今日中國國務院的會議，會議將回顧上半年經濟形勢及為下半年政策定調，市場憧憬會有刺激經濟政策 推出，不過，儘管如此，昨日不少消費股的股價跌幅依然相當大。好些消費股近期大跌，一個原因是發盈警，另一個更重要的原因，是去年不少消費股的股 價都炒得很高， PE往往超過30倍，一隻 PE值30倍的股份，投資者就會期望這家企業每股盈利，每年都有30%以上增長，因此，一旦突然由大幅增長變成發盈警，打擊的力度很大，股價再也享受不到 30倍 PE值。
立法會選舉今日開始提名，政壇將很熱鬧，要求更多免費午餐的聲音會是主流聲音，還希望曾財爺好好看管特區政府6000億元儲備。
曾淵滄
作者為大學教授
讓居屋市場轉活，在坊間已討論多年，曾蔭權政府不做，卻由狼英政府冷手執個熱煎堆。由學者到地產研究專家到地產代理，試試 Google一下居屋、活化等字眼，過去兩三年的討論文章不在少數，上任政府對此良策視而不見，難怪民怨越積越深。
回覆刪除目前未補地價的居屋約有25萬個，但每年第二市場成交僅2000宗，令以實用見稱的居屋變成無法買賣的「不動產」，居屋業主想換樓、套現都逃生無門，連出租也於法不合，因要先斥巨資補地價，令租務市場也是一池死水。
老董在位時大量興建的居屋公屋，經十年時間消化後，難得終止了香港地產市場的供過於求，新居屋又未建，惟有向舊居屋埋手，只是每年5000個限額，一來太少，二來反令多年逃生無門的居屋業主（尤其偏遠地區）成功出貨，套現所得才可望換一個市區盤或較大單位改善生活。
靠狼英上車無望
結果是無新供應之下反令總需求上升（5000個3萬元以下收入家庭，以現時樓價根本冇可能上車），變相托市。從「港人港地」變「講人講地」，到居屋新政，都顯示狼英政府唔敢得罪地產商，那些寄望政府換屆可以上車的人，終於知道被騙了吧！
昨日地產及內房股偏強，始終還是磚頭股實在，大地產股長江實業（001）、信和置業（083）、九龍倉（004）等睇個圖都知升硬，下一輪炒落後者可趁亂買新鴻基地產（016），保守者則可留意合和實業（054）。
歐陽風
火上加油,此政策,深感無奈. 有待樓市泡沫自然爆破.