賣地表供應六年新高
可建1.92萬伙　市區佔逾半 

 

【本報訊】政府無視跌市，繼續於下財年狂推地！發展局局長陳茂波昨公佈，下財年賣地計劃共有29幅住宅用地，可供興建約1.92萬伙，是自2010年6年 以來新高，市區地佔近萬伙超過一半，並以市區啟德為重心，狂推7地涉6,000伙，規模等同半個太古城，局方更強調供應問題較賣地收益重要。

記者：黃嘉銘　程俊華

陳茂波昨公佈新一年度（2016/17年度）賣地計劃，其中14幅是新增用地，啟德區今次一舉推出7幅住宅用地，陳茂波指涉及單位數量約6,000伙，強 調會將有關地皮先後推出。「之前像日出康城自2014年以來分多期招標、大埔白石角有秩序地推地，證明就算供應多，政府亦可持續做到」。並指由於住屋需要 是民生問題，供應問題較賣地收益重要。

政府推七幅啟德地皮

而該7幅地中，1F區1號地規模最大，可建樓面料可達142萬方呎，供應肯定過千伙，估值最高達85億元。同時，啟德區不單只有住宅項目推出，還有4幅酒 店地（1幅為本年滾存下去）及1幅商業地，新增的3幅酒店地料可提供2,100間酒店房，市場料啟德新發展區未來將成為繼屯門、元朗、大埔及將軍澳後另一 主要住宅土地供應來源。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，啟德區地皮對市場而言有一定吸引力，但由於地皮選擇多，加上經濟氣氛不明朗，不排除有關地皮作價不及年前售出的地皮，初步估計7幅住宅地的樓面呎價5,000至6,000元左右。
此 外，計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目，政府預計下財年度私人房屋土地潛在供應量可供興建2.9萬個單位。而下財年鐵路物業發展將會推售 港鐵（066）將軍澳日出康城、何文田站、黃竹坑站及西鐵錦上路站，合共4,840伙，供應會比去年明顯減少36%。日出康城仍然會是當中的主力供應。而 市區重建局重建項目只有480伙。

下財年僅兩地需改劃

陳茂波指出，未來兩至三年，鐵路物業發展及市區重建局可供應單位數目減少，是一早料到的事，所以政府一早為多幅地皮進行改劃工作確保供應。而下財年賣地計 劃中，只有2幅土地需要改劃，涉及1,500伙，較過去兩年的21幅及15幅為少。
規劃署署長凌嘉勤補充，早前擬定的150幅土地改劃中，今年要處理45個地盤，涉及18張分區計劃大綱圖，單位總數共8.42萬伙，包括7.87萬個公營房屋及5,400個私人住宅。
至 於下財年第一季（即4至6月），政府將招標出售7幅住宅官地，包括位於大埔白石角2幅地皮、大埔滘大埔公路、屯門青山公路——大欖段、沙田多石街、油塘崇 信街與仁宇圍交界及去年曾流標的青衣細山路地皮，合共可提供約4,600個住宅單位。連同市區重建局兩個項目可提供約4,800個住宅單位。
陳茂波指，近年政府共推出90幅土地出售，合共有53個不同發展商中標，政府未來不排除將地皮會割細來賣，盡可能讓中小型發展商都可參與投標。